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最佳的水岸住宅是鄰近碼頭，擁有開闊的景觀，方便的遊艇度假生活，都是全球富豪的追求目標(biāo)。
【MyGoNews廖賢龍/專題報(bào)導(dǎo)】景觀住宅向來是享受悠閒生活的最佳選擇，但對(duì)於代表身份的景觀住宅則非港灣住宅莫屬，海景與海上悠遊的無價(jià)，使得港灣住宅比一般豪宅更為保值與增值！
全世界各地都有豪宅，也都存在富人區(qū)，但說到全球富豪都想擁用的世界級(jí)豪宅，莫過於杜拜的棕櫚島了！剖析棕櫚島的豪宅元素，不難看到全球富豪如何定義世界頂級(jí)豪宅：碼頭、海景、酒店、購屋中心及獨(dú)立住屋。發(fā)現(xiàn)「碼頭」是頂級(jí)豪宅定義中最獨(dú)特的元素。
碼頭旁的豪宅價(jià)格不斐
遊艇在歐美早就是富豪身份表徵，富豪們要買飛機(jī)、名車或遊艇都不難，事實(shí)上，沒有富豪想買架飛機(jī)而住在機(jī)棚旁邊；買名車要停車不會(huì)是問題，但是如果要有私人遊艇可以停在自家院子或碼頭，這種豪宅等級(jí)就完全不一樣了。所以，能將私人遊艇停在自家住宅或旁邊碼頭者，絕對(duì)是少數(shù)區(qū)域豪宅才有的特色。這正是為什麼碼頭旁的豪宅價(jià)格不斐的原因。
越來越多的亞洲華人富豪開始購買遊艇以表彰身份地位，根據(jù)2010年10月落幕的廈門國際遊艇帆船數(shù)據(jù)，中國內(nèi)地買家選購遊艇比例由20％增加至40％；上海2010年遊艇總數(shù)1000艘，2020年將達(dá)到10000艘；香港及新加坡一直是亞洲華人社會(huì)中，最早接觸富豪遊艇的地區(qū)，嫁到香港的臺(tái)灣媳婦林青霞與張清芳也都有豪華遊艇。
高雄推動(dòng)「光榮碼頭」水岸發(fā)展
臺(tái)灣遊艇製造業(yè)早已發(fā)展成熟，行政院更要發(fā)展遊艇活動(dòng)，形塑臺(tái)灣成為亞洲遊艇旅遊亮點(diǎn)。高雄市長陳菊表示，高雄市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)將打造「亞洲豪華遊艇製造專區(qū)」，高雄市已將遊艇產(chǎn)業(yè)列為旗艦產(chǎn)業(yè)。行政院已通過交通部擬定的「推動(dòng)遊艇活動(dòng)發(fā)展方案」，希望讓臺(tái)灣遊艇登記數(shù)量每年成長8％、外籍遊艇來臺(tái)數(shù)量每年成長5％及遊艇進(jìn)出港每年增加1000航次。
高雄地區(qū)由國防部將原稱為13號(hào)碼頭交給高雄市政府之後，改稱為光榮退役的光榮碼頭，高雄市海洋局在2006年表示，交通部高雄港務(wù)局已同意將光榮碼頭鄰接的水域，以租用方式租賃給海洋局，提供55呎以上的遊艇靠泊使用。2010年8月初在光榮碼頭舉行高雄海洋博覽會(huì)暨遊艇展活動(dòng)，由於光榮碼頭位在高雄市的精華地帶，比鄰漢神百貨商圈，高雄市府以半年的時(shí)間打造出一處親水空間、植栽綠化，同時(shí)配合成功路底接海邊路的環(huán)境改造，讓人潮從漢神百貨延伸到光榮碼頭，形成一個(gè)帶狀的商圈。
全球水岸住宅就是「貴」
或許受到華人陽宅風(fēng)水「水為財(cái)」的觀念影響，水岸住宅價(jià)格常居高不下，在景氣蕭條時(shí)，往往起了保值作用，遇到景氣大好時(shí)，價(jià)格往往翻了好幾翻。中國「湯臣一品」可以遠(yuǎn)眺黃浦江，當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)1平方米為10~11萬人民幣，現(xiàn)在傳出30萬人民幣的行情。新加坡2010年5月，位在升濤灣的1戶豪宅被1名中國人以2億港幣買走，換算1平方米平均成交價(jià)格約2403新加坡元，約港幣1.3萬元，打破當(dāng)?shù)貥莾r(jià)紀(jì)錄。
中東位在杜拜灣區(qū)的杜拜塔剛開始的售價(jià)1坪約92~106萬元，最高時(shí)達(dá)到1坪305萬元。同樣位在杜拜灣區(qū)的旋轉(zhuǎn)塔，每平方米售價(jià)約3萬美元起跳，1戶總價(jià)可由370萬美元到2879萬美元。
眾多景觀住宅中，面海的住宅是最受歡迎；住商不動(dòng)產(chǎn)研究室主任徐佳馨表示，景觀住宅大約可分成：水岸、山景、公園綠地及高樓層景觀等幾大類，其中又以水岸住宅最受歡迎，價(jià)差也最大(表1)。
好的水岸住宅 屋主惜售價(jià)格高
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，臺(tái)北大直大彎段的基隆河岸景觀住宅，臨河景觀住宅如「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」等雖都屬成屋，但因產(chǎn)品具稀有性，面河產(chǎn)品的房價(jià)，漲上1坪150至200萬元，但屋主惜售，所以即使有錢也不見得買得到。
住商不動(dòng)產(chǎn)研究室的調(diào)查顯示，景觀住宅的永久性很重要，不致於買屋以後，前方又有新大樓興建，把景觀全都遮蔽。劉天仁提醒消費(fèi)者，河岸景觀住宅在市區(qū)內(nèi)或越近市區(qū)越值錢，其次是有近便公車或捷運(yùn)可及性者，對(duì)河岸景觀住宅也會(huì)產(chǎn)生加值作用。若欲購買水岸住宅，其大樓管理及交通狀況等問題，均需一併考量在內(nèi)，才能買到真正可觀水岸美景又具保值性的水岸產(chǎn)品。
